La construcció modular és un enfocament innovador per construir cases.Té els seus avantatges i desavantatges, però cada cop és més popular a tot el Japó, Escandinàvia i els EUA.Utilitza un marc d'acer lleuger per construir els seus mòduls, que després s'ajunten per crear una casa completa.L'acer és fort i versàtil, per la qual cosa és una opció excel·lent per a aquest tipus de construcció.
Cost d'una casa modular
Hi ha molts factors diferents que afecten el cost d'una casa modular.El preu base de l'habitatge inclou el cost de fabricació dels mòduls, així com les despeses addicionals per detalls personalitzats i modificacions.A més, és possible que el cost dels espais sense acabar s'hagi de pagar per separat.Això es pot fer durant l'etapa de personalització o després d'haver acabat la casa.El preu base també variarà segons l'estil i els materials de la casa modular.Tanmateix, molts compradors d'habitatges voldran fer algunes modificacions al disseny bàsic.
El cost d'una casa modular és generalment inferior al cost d'una casa construïda en pal.Aquestes cases tenen diversos avantatges, com ara costos de construcció més baixos, millor qualitat i temps de construcció més ràpid.A més, aquestes cases són més eficients energèticament que les cases tradicionals.Per aquests motius, les cases modulars poden ser una opció excel·lent.
Els costos del sòl són una altra gran variable.La terra pot ser des d'uns quants centenars de dòlars fins a 200.000 dòlars per a una parcel·la gran o premium.Tant si es tracta d'un lot prima com d'un lot petit, els costos del sòl són una part integral del preu de l'habitatge modular.La casa modular mitjana costa entre 100.000 i 300.000 dòlars, tot i que aquestes xifres poden variar molt.
A més del cost base, els compradors d'habitatges modulars també han de pagar el lliurament.Això inclou transportar els mòduls fins al lloc.Aquest treball s'anomena "botó amunt" i el contractista hauria de desglossar els costos d'aquest pas.El cost de la instal·lació del sistema de climatització també és una consideració important, ja que afectarà el cost global de l'habitatge.Per exemple, la instal·lació de conductes d'aire pot costar fins a 10.000 dòlars.
El cost total d'una casa modular varia segons la mida i l'estil de la unitat.En general, la casa acabada costarà entre 90.000 i 120.000 dòlars.Aquests preus no inclouen els costos del sòl i les llicències d'obres.Per als acabats interiors, terres, taulells, electrodomèstics, pintura i altres característiques interiors, el cost és d'entre 30 i 50.000 dòlars.Els acabats exteriors, com ara cobertes i porxos, poden costar entre 5.000 i 30.000 dòlars.
Les cases modulars poden ser costoses, però són una bona opció per a aquells que volen una casa que s'ajusti al seu pressupost i necessitats.Les cases modulars de tres dormitoris costen entre 75.000 i 180.000 dòlars, mentre que una unitat de quatre dormitoris pot costar entre 185.000 i 375.000 dòlars.
Cost del terreny
Si teniu previst construir una casa modular, heu de tenir en compte el cost del terreny.La compra o el lloguer de terres pot ser força costosa, especialment en alguns estats.Un bon agent immobiliari us pot ajudar a trobar un solar adequat per a la vostra casa modular.Tanmateix, heu de recordar que el preu del sòl variarà segons la ubicació.
Trobar un terreny adequat per a la vostra casa modular és una tasca descoratjadora, sobretot a les zones urbanes.De fet, moltes ciutats tenen restriccions de sòl i algunes jurisdiccions fins i tot prohibeixen les cases modulars.A més d'això, el cost del terreny afegirà quantitats importants al vostre pressupost.Per tant, és essencial assegurar el finançament del préstec del sòl abans de construir una casa modular.Afortunadament, hi ha opcions d'habitatge més barates que no requereixen terrenys cars.
A més del terreny, el cost de la construcció d'una casa modular també inclou els costos de preparació del lloc i els costos d'autorització.Els costos de preparació del terreny poden oscil·lar entre els 15.000 i els 40.000 dòlars.Les despeses addicionals inclouen connexions de serveis públics i enquestes del lloc.El cost del sòl és un dels principals factors que determinen els preus dels habitatges modulars.A més, també influeix en la mida del solar.
El cost del terreny per a una casa modular variarà en funció del tipus d'habitatge modular que trieu.Els costos del sòl per a una casa modular variaran d'un lloc a un altre, per la qual cosa és important investigar el terreny on voleu construir.És un pas essencial en el procés de construcció, però també pot ser car.Per tant, és important comparar els preus quan es comparen múltiples opcions i empreses.
Quan considereu els avantatges de la construcció modular, trobareu que sovint és menys costosa que la construcció convencional.Per exemple, els edificis modulars solen costar entre 100 i 250 dòlars per peu quadrat, la qual cosa significa que solen ser molt més barats que els mètodes de construcció tradicionals.A més, una casa modular normalment aconseguirà un preu de revenda elevat quan arribi el moment de vendre.
Temps necessari per construir una casa modular
El temps que triga a construir una casa modular varia en funció de la part de l'estructura prefabricada i de la part de la casa que s'autoassembla.Tot el procés pot durar entre sis i vint-i-quatre setmanes.Si estàs autoassemblant la casa, aquest temps pot ser més curt, però si el fabricant té un endarreriment, pot trigar més.
El primer pas és el procés de disseny.Això implica descriure les característiques de la vostra casa modular i després treballar amb un constructor de cases modulars per ajustar-les.El constructor d'habitatges modulars no pren cap decisió de disseny per vostè;en canvi, t'ofereixen assessorament expert i consulta sobre com dissenyar la teva llar.Pot trigar entre una setmana i gairebé un mes per completar els plans preliminars.
El següent pas del procés és el procés d'autorització.El procés d'autorització pot trigar unes quantes setmanes o mesos, depenent de la complexitat dels plans.Quan planifiqueu una casa modular, haureu de tenir un pagament inicial del 20% i un permís vàlid de les autoritats locals.També pot trigar diverses setmanes a rebre els dibuixos finals del projecte de l'empresa modular.
El procés de construcció d'habitatges modulars pot consumir molt de temps, però té els seus avantatges.En primer lloc, el procés és ràpid i assequible en comparació amb altres tipus de construcció.Podràs personalitzar la teva llar, la qual cosa és un gran avantatge per a les persones amb pressupost.Un altre avantatge de la construcció d'habitatges modulars és que no us haureu de preocupar pels retards relacionats amb el clima o els retards de la temporada de pluges.
Tot el procés de construcció d'una casa modular és molt similar a la construcció d'una casa construïda al lloc.Haureu de triar una ubicació, comprar terrenys oberts i obtenir totes les aprovacions i permisos necessaris.A més, haureu d'assegurar-vos que la vostra casa prefabricada tingui la base adequada.També haureu d'assegurar-vos que el lloc tingui accés a serveis públics.
El temps que triga a construir una casa modular variarà segons el tipus d'habitatge que esteu construint.Si feu la majoria de la construcció vosaltres mateixos, el procés trigarà entre sis i dotze mesos.Tanmateix, si sou un propietari pràctic, potser voldreu provar de fer part de la feina vosaltres mateixos, si confieu amb les vostres habilitats, experiència i temps.
Cost de finançament d'una casa modular
El cost de finançar una casa modular sovint és inferior al cost d'una casa tradicional.Tanmateix, no és fàcil predir el valor de revenda d'una casa modular.Per això, la majoria de la gent prefereix construir cases tradicionals.El cost del finançament d'una casa modular també inclou la compra de terrenys en brut, la posada de fonaments, la instal·lació de sistemes elèctrics i de fontaneria i el transport de l'habitatge fins a la seva ubicació final.
Un dels mètodes més habituals per finançar una casa modular és mitjançant un préstec de construcció convencional.Un préstec de construcció convencional és un préstec dissenyat per un banc o entitat creditícia tradicional.Cobrirà tots els aspectes de la construcció d'una casa modular, i després es pot convertir en una hipoteca un cop finalitzada la casa.També podeu considerar un préstec de l'USDA, que ofereix finançament zero.Tanmateix, per poder optar a aquest préstec, heu de ser un comprador d'habitatge per primera vegada o comprar l'habitatge modular a un concessionari-contractista autoritzat.
Una casa modular no és una compra barata, i el cost variarà en funció de la zona on viviu.És per això que un pagament inicial del 20% sol ser més alt que la casa típica construïda en un lloc.Els costos també poden variar segons el disseny de la casa.Algunes cases modulars estan dissenyades per utilitzar-se sobre una base de llosa, mentre que altres es construeixen sobre un espai d'arrossegament.
Quan financeu una casa modular, tingueu en compte tots els costos i beneficis.Per exemple, és possible que hàgiu de pagar l'impost de vendes, que és d'entre 5 i 35 dòlars per peu quadrat.En alguns estats, aquest impost ja està inclòs en el preu base de l'habitatge.Depenent de la mida de la casa, potser també haureu de pagar a un contractista per instal·lar la casa.Depenent de la mida de l'addició, aquest procés pot costar entre 2.500 i 25.000 dòlars, depenent del seu disseny i construcció.
En general, les cases prefabricades són més assequibles que les tradicionals.El preu mitjà d'una casa prefabricada és d'uns 122.500 dòlars.Hi ha molts tipus de cases prefabricades disponibles, amb algunes que ofereixen més de dos mil metres quadrats d'espai habitable.Tanmateix, la majoria dels prestadors tradicionals no ofereixen hipoteques per a cases mòbils.